Κυρίες και Kύριοι,

Αγαπητά μέλη του Συνεταιρισμού,

Την 1η Ιουνίου 2025, κατά τη διάρκεια της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης, σημειώθηκε σοβαρή παρατυπία. Ομάδα μελών, υπό την καθοδήγηση της κ. Κεφαλογιάννη, διέκοψε τη διαδικασία και μετέτρεψε αυθαίρετα την Τακτική Γ.Σ. σε Έκτακτη, εισάγοντας προς συζήτηση θέματα που δεν περιλαμβάνονταν στην εγκεκριμένη ημερήσια διάταξη.

Το έργο του Διοικητικού Συμβουλίου είναι πλήρως καταγεγραμμένο και συνοψίζεται στα εξής:

Α) Σχεδόν πλήρης ολοκλήρωση του οδικού δικτύου.

Β) Αναβάθμιση του δικτύου ύδρευσης, μέσω του οποίου η πλειονότητα των κατοικιών υδροδοτείται πλέον από την ΕΥΔΑΠ.

Γ) Πλήρης ηλεκτροδότηση του οικισμού.

Δ) Διαμόρφωση λειτουργικού συστήματος αποχέτευσης ομβρίων, το οποίο προστάτεψε τα κτίρια από τις έντονες βροχοπτώσεις των ετών 2024–2025 (γνωστές οι καταστροφές που υπέστη ο οικισμός από το ακραίο καιρικό φαινόμενο του 2010).

Ε) Αύξηση της ζήτησης οικοπέδων και σημαντική υπεραξία αυτών, χάρη στις υποδομές και τη συνετή διαχείριση του Συνεταιρισμού.

Παρά τα ανωτέρω, η κ. Κεφαλογιάννη προβάλλει ανυπόστατους ισχυρισμούς περί “ελλείμματος”. Το Δ.Σ. της πρότεινε επίσημα (Πρακτικό 806/26-09-24) να ορίσει ορκωτούς λογιστές για έλεγχο, ωστόσο η ίδια δεν προέβη σε καμία ενέργεια. Οι αβάσιμες καταγγελίες της συνιστούν συκοφαντική δυσφήμιση, η οποία, εφόσον δεν τεκμηριωθεί, θα επιφέρει τις νόμιμες συνέπειες.

Υπενθυμίζεται ότι όλες οι οικονομικές συναλλαγές του Συνεταιρισμού πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών (Alpha Bank, e-banking από το 2022), με πλήρη διαφάνεια και χωρίς μετρητά.

Ιστορικό Εποπτικού Συμβουλίου

Το 2022 εξελέγη νέο Εποπτικό Συμβούλιο με μέλη τους κ. Στασινού, κ. Κεφαλογιάννη, κ. Παλούδη και τρία αναπληρωματικά μέλη. Το 2023, η κ. Κεφαλογιάννη, ενεργώντας μονομερώς και αντικαταστατικά (άρθρο 25, παρ. 1), επιχείρησε έλεγχο χωρίς σχετική εξουσιοδότηση, γεγονός που οδήγησε σε παραιτήσεις των λοιπών μελών και κατέστησε το Εποπτικό Συμβούλιο ανενεργό. Παρά τις προσπάθειες αναπλήρωσης το 2024, η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε νόμιμα.

Από το 2009, οπότε και εκλεγήκαμε στο Δ.Σ., όλοι οι έλεγχοι των εποπτικών συμβουλίων υπήρξαν θετικοί, χωρίς καμία υπόνοια παρατυπίας. Η συνεργασία Δ.Σ.–Ε.Σ. συνέβαλε καθοριστικά στη βελτίωση του οικισμού και στην εντυπωσιακή αύξηση της αξίας των οικοπέδων (από 10.000–15.000 € το 2015 σε 70.000–100.000 € σήμερα).

Συμπέρασμα

Η Γενική Συνέλευση της 1ης Ιουνίου 2025 διεξήχθη κατά παράβαση του καταστατικού (άρθρα 19 και 23), καθώς συζητήθηκαν και αποφασίστηκαν θέματα εκτός ημερήσιας διάταξης.

Η μόνη νόμιμη και θεσμικά ορθή λύση είναι η επανάληψη της Γ.Σ., η εκλογή νέου Εποπτικού Συμβουλίου και η αποκατάσταση της συνεργασίας με το Δ.Σ. με γνώμονα το κοινό συμφέρον των μελών.

Στόχος όλων πρέπει να είναι η συνέχιση της ανάπτυξης του οικισμού και η προστασία των συμφερόντων των μελών, με πνεύμα συνεργασίας και υπευθυνότητας.

Περί Ελλειμμάτων

Με την πραξικοπηματική απαγόρευση προς τον Πρόεδρο του Δ.Σ. κ. Ανδρικόπουλο να παρουσιάσει τον απολογισμό του 2024, δεν εδόθη η δυνατότητα να απαντηθούν οι ισχυρισμοί περί “ελλείμματος”.

Από το 2013 έως το 2023, όλες οι Γενικές Συνελεύσεις ενέκριναν τα πεπραγμένα του Δ.Σ. με ψηφοφορία μέσω κάλπης, κατόπιν θετικής έκθεσης του εκάστοτε Εποπτικού Συμβουλίου.

Μετά τους ισχυρισμούς της κ. Κεφαλογιάννη και εφόσον η ίδια δεν όρισε ορκωτό λογιστή, όπως της είχε ζητηθεί (Πρακτικό 806/26-09-24), το Δ.Σ. απευθύνθηκε στον φοροτεχνικό του Συνεταιρισμού για νέα έκθεση σχετικά με την περίοδο 2013–2022.

Σύμφωνα με την έκθεση αυτή, οι αναμενόμενες εισπράξεις της περιόδου, βάσει του αριθμού των μερίδων, θα έπρεπε να ανέρχονται σε 1.097.000 €. Στην πραγματικότητα οι εισπράξεις ήταν 882.000 €. Η διαφορά αφορά μη εισπρακτέες υποχρεώσεις, τις οποίες η κ. Κεφαλογιάννη επιχειρεί να παρουσιάσει ως “έλλειμμα”. Είναι αυτονόητο ότι άλλο πράγμα αποτελούν οι αναμενόμενες εισπράξεις και άλλο οι πραγματικές εισπράξεις. Το σχετικό έγγραφο του φοροτεχνικού κ. Αρσενικού απεστάλη στο άτυπο Ε.Σ. την 01/12/2024.

Παρά τα στοιχεία αυτά, η κ. Κεφαλογιάννη συνέχισε να προβάλλει αβάσιμες καταγγελίες στη Γ.Σ. της 01/06/2025.

Περί Δήμου

Δεν δόθηκε επίσης η ευκαιρία στον Πρόεδρο να ενημερώσει τα μέλη για τη διαδικασία που προβλέπεται σε περίπτωση ανάληψης της διοίκησης του Συνεταιρισμού από τον Δήμο.

Σύμφωνα με τον Ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249/25-11-2011), όταν ο Δήμος αναλάβει την ολοκλήρωση των έργων υποδομής, θα προχωρήσει πρώτα σε εκκαθάριση. Θα ζητήσει:

– το Μητρώο των μελών,

– τις οικονομικές υποχρεώσεις κάθε μέλους προς τον Συνεταιρισμό.

Πριν από τη μεταφορά του ταμείου στον Δήμο, ο Συνεταιρισμός θα πρέπει να διανείμει το υπόλοιπο του ταμείου στα μέλη που δεν έχουν οφειλές. Για τα μέλη που έχουν εκκρεμείς οφειλές, ο Δήμος θα ζητήσει την εξόφλησή τους μέσω της εφορίας, καθώς οι υποχρεώσεις προς τον Δήμο θεωρούνται Δημόσια Έσοδα και εισπράττονται μέσω της ΔΟΥ. Όποιος δεν εξοφλεί τις υποχρεώσεις του εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών, επιβαρύνεται με πρόστιμα και προσαυξήσεις επί του οφειλόμενου ποσού.

Για όσους βρίσκονται ήδη σε αντιδικία με τον Συνεταιρισμό σχετικά με οφειλές (π.χ. αγωγές), αντίδικος πλέον θα είναι ο Δήμος.

Επιπλέον, αν κάποιος χρειαστεί φορολογική ενημερότητα για οποιονδήποτε λόγο, θα πρέπει προηγουμένως να έχει εξοφλήσει τις υποχρεώσεις του προς τον Δήμο, ώστε αυτός να μπορέσει να εκδώσει το πιστοποιητικό μη οφειλής.

Βεβαίως, με την ανάληψη της διοίκησης από τον Δήμο, παύει η υποχρέωση καταβολής της ετήσιας συνδρομής των 55,00€ και της μηνιαίας εισφοράς των 20,00€ ανά μερίδα.

Για την κατασκευή έργων τεχνικής υποδομής, επιβάλλεται υπέρ του Δήμου η καταβολή χρηματικού ποσού, το οποίο βεβαιώνεται από την αρμόδια υπηρεσία και εισπράττεται σύμφωνα με τη διαδικασία είσπραξης Δημοσίων Εσόδων. Υπόχρεοι για την καταβολή του ποσού είναι οι ιδιοκτήτες των συνεταιρικών μερίδων (κάθε μερίδα αντιστοιχεί σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο τουλάχιστον 500 τ.μ.). Το ύψος της εισφοράς εξαρτάται από την αξία των έργων που θα υλοποιηθούν. Για παράδειγμα, αν η αξία ενός έργου είναι 1.000.000€, το ποσό διαιρείται με τον αριθμό των μερίδων. Στον Συνεταιρισμό μας υπάρχουν 456 μερίδες· συνεπώς, σε αυτή την περίπτωση, η εισφορά για κάθε μερίδα ανέρχεται σε 2.192,98€. Το ποσό αυτό θα καταβληθεί σε μία, δύο ή τρεις ισόποσες δόσεις εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος.

Οι καταβολές αυτές προφανώς δεν έχουν καμία σχέση με τα 20,00€ που καταβάλλονταν μηνιαίως ανά μερίδα στον Συνεταιρισμό.

Με βάση τα ανωτέρω, θα πρέπει να σκεφθούμε σοβαρά αν η μεταφορά των αρμοδιοτήτων στον Δήμο (διοίκηση – διαχείριση) είναι προς όφελος των συνεταίρων ή όχι.

Με εκτίμηση,

Το Δ.Σ.